Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng sắm chung cư hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh nói từ quý II.
Trong đợt mở bán vừa rồi của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), không ít người bất ngờ khi chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ một ngày trước để mang cơ hội chọn. Trong đợt mở bán trước ấy cũng của dự án hồi đầu năm, số lượng khách đăng ký sắm cũng lớn hơn đa dạng lần so mang số căn đã làm cho đơn vị này bắt buộc tổ chức bốc thăm quyền tìm.
Thông tin gần đây được chủ đầu tư cho biết, sau hơn 1 tháng, đơn vị đã bán toàn bộ 2.000 tòa nhà tại dự án này. Ngay sau ấy, các suất tậu đi bán lại tại đây đã với giá chênh dao động từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Tại 1 dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm căn hộ khoảng trống nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng sở hữu giao dịch khá tốt nói từ lúc được tung ra thị trường vào đầu năm. "Hiện chúng tôi không còn chung cư nhỏ để bán mặc dù đa dạng người dùng vẫn tìm kiếm sản phẩm này", đại diện chủ đầu tư cho biết.
 |
đa dạng người xếp hàng từ đêm để có cơ hội sắm một tòa nhà tại một dự án mới mở bán. |
Được mở bán từ đầu năm, một số dự án bất động sản tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân (Thanh Xuân)... hiện vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản hơi phải chăng. cộng sở hữu đó, các chung cư toàn bộ xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.
Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở 1 vài dự án mang tiến độ xây dựng phải chăng, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là đối có các chung cư có khoảng trống nhỏ 45 -65m2, giá từ 700 triệu đến 1,6 tỷ đồng.
Ngược lại, trên thị trường hầu hết các dự án giao dịch bị chững lại kể từ đầu quý II. Thậm chí do thanh khoản phải chăng nên 1 số chủ đầu tư còn ngừng các kế hoạch marketing, quảng bá.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất 24h thừa nhận mới đây nhìn chung giao dịch trên thị trường bất động sản chậm hơn đáng kể so mang quý I và cuối năm ngoái. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn khía cạnh thị trường.
"Việc ngừng ký hợp đồng mới sở hữu gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng bất động sản đều tác động không nhỏ. Hơn nữa, trong năm, thời điểm quý II, thanh khoản bất động sản thường vẫn thường sụt giảm sau đấy sẽ nâng cao tốc vào khoảng cuối quý III", ông Quỳnh cho hay.
Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo sàn, vẫn với những dự án ghi nhận tốc độ bán hàng hơi thấp do những ưu điểm về tiến độ, hạ tầng và đặc thù là đưa ra những sản phẩm phải chăng, yêu thích sở hữu nhu cầu thị trường. giá tiền của mỗi chung cư ở khoảng trên dưới một tỷ đồng.
"Các dự án bán hàng tốt vừa rồi chủ yếu sở hữu diện tích nhỏ, khoảng 40-60m2, ưa thích cho thuê hoặc các gia đình nhỏ, các cá nhân trẻ tuổi, thành đạt. Giá ko quá cao nhưng được chủ đầu tư chú trọng về bề ngoài, nội thất, cộng mang hạ tầng, tiện ích tốt... Tôi cho rằng, quan trọng là họ cho ra mắt những sản phẩm thấp, đánh trúng nhóm các bạn và tâm lý thị trường", ông Quỳnh nhận định.
Ông Lại Văn Tư - Giám đốc Sàn bất động sản Phúc Hà cũng cho biết những chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản bất động sản chững lại, thậm chí một số dự án ko với giao dịch. Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở 1 số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào, người dùng đang buộc phải gì ở những chủ đầu tư.
Theo ông Tư, những khách hàng tậu nhà thời gian vừa qua mọi để phục vụ nhu cầu ở thực và là người trẻ tuổi. bởi vậy, họ cũng tương đối khắt khe và thực dụng trong việc lựa sắm sản phẩm căn hộ.
chi tiết tại: dự án tòa nhà hanhud
"Đó là chung cư đủ để ở và sinh hoạt cho những gia đình nhỏ nhưng phải tiện nghi, hạ tầng phải chăng. mang những chung cư này, giả dụ không hề để ở thì họ cũng sở hữu thể đầu tư và dễ dàng cho thuê lại", ông Tư cho hay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét